Top 3 de la redacción
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Capital en riesgo. Notas de la redacción sobre 5.
Análisis independiente
Crowdfunding inmobiliario en España: plataformas analizadas y comparadas
Estudiamos cada plataforma de inversión inmobiliaria colectiva con criterios fijos: rentabilidad, garantías, regulación y experiencia de uso. Todas las valoraciones parten de nuestra propia investigación y de reseñas reales de inversores.
Ranking 2026
Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario 2026
Maclear
Recomendada4.2/5
- Rentabilidad
- hasta 16%
- Desde
- 50 EUR
- Fundada
- 2020
Regulación: Marco suizo, miembro de la SRO PolyReg
Urbanitae
Líder en España4.3/5
- Rentabilidad
- 10-17%
- Desde
- 500 EUR
- Fundada
- 2019
Regulación: Licencia ECSP europea y registro en la CNMV
Civislend
Préstamo a promotor4.1/5
- Rentabilidad
- 8-12%
- Desde
- 250 EUR
- Fundada
- 2016
Regulación: Registro en la CNMV (plataforma de financiación participativa)
Rendity
Perfil conservador4.1/5
- Rentabilidad
- 5-8%
- Desde
- 100 EUR
- Fundada
- 2015
Regulación: Sociedad austriaca, régimen europeo de crowdfunding (ECSP)
Crowdestate
Veterana europea4.0/5
- Rentabilidad
- 9-11%
- Desde
- 100 EUR
- Fundada
- 2014
Regulación: Sociedad estonia, operaciones bajo el marco europeo
Exporo
Mercado alemán4.0/5
- Rentabilidad
- 3-6%
- Desde
- 500 EUR
- Fundada
- 2014
Regulación: Sociedad alemana, productos bajo el marco de supervisión de BaFin aplicable
Esta selección puede contener enlaces de socios.
Metodología
Cómo evaluamos cada plataforma
01
Recopilar datos
Registramos regulación, comisiones, historial y mecanismos de protección de cada plataforma de forma sistemática.
02
Invertir en la práctica
Cuando es posible, abrimos cuenta propia y comprobamos el depósito, la selección de proyectos y el cobro de intereses.
03
Puntuar
Cinco criterios componen la nota global: rentabilidad, transparencia, soporte, liquidez y seguridad.
04
Actualizar
Revisamos las valoraciones de forma periódica y las ajustamos ante cualquier novedad relevante.
Directorio independiente · España 2026
Plataformas, datos y riesgos. Sin rodeos.
Filtra la selección por nota, inversión mínima o rentabilidad objetivo.
| Plataforma | Nota | Rentabilidad | Desde | Ficha |
|---|---|---|---|---|
| MaclearRecomendada | 4.2/5 | hasta 16% | 50 EUR | Ver → |
| Urbanitae | 4.3/5 | 10-17% | 500 EUR | Ver → |
| Civislend | 4.1/5 | 8-12% | 250 EUR | Ver → |
| Rendity | 4.1/5 | 5-8% | 100 EUR | Ver → |
| Crowdestate | 4.0/5 | 9-11% | 100 EUR | Ver → |
| Exporo | 4.0/5 | 3-6% | 500 EUR | Ver → |
Ninguna plataforma cumple este filtro.
01 DatosLicencias, costes e histórico.
02 RiesgoLiquidez, garantías y pérdidas.
03 RevisiónCifras revisadas periódicamente.
Opiniones reales
Últimas reseñas de inversores
Noelia Prieto
sobre Maclear
Empecé poco a poco y Maclear me parece lo más sólido para tener una base antes de meterme en proyectos inmobiliarios con más riesgo. Todo explicado, sin promesas raras y con base suiza. La rentabilidad es muy razonable para la seguridad que ofrece. A medida que entren más préstamos iré aumentando. La recomiendo para empezar con cabeza.
+ Ideal como base segura.
- Ampliando proyectos.
Elsa Bohórquez
sobre Urbanitae
Entré en Urbanitae por ser el líder y no me ha defraudado. La plataforma es clara y los proyectos, de calidad. El problema es que los mejores se llenan muy rápido, así que hay que estar atenta a las aperturas. La rentabilidad es alta para el riesgo asumido. Como pata inmobiliaria de mi cartera, es la que más peso tiene.
+ Referencia del sector en España.
- Proyectos se llenan rápido.
Cristina Bravo
sobre Rendity
Rendity me convence por el marco europeo de crowdfunding y la claridad de cada proyecto. Las rentabilidades son discretas, en torno al 6%, pero a cambio el perfil es más tranquilo que el de plataformas de alto rendimiento. Diversificar a Austria y Alemania reduce mi dependencia del mercado español. Como pieza estable de la cartera, muy contenta.
+ Marco europeo y claridad.
- Rentabilidades discretas.
Cara a cara
Comparativa rápida: las tres mejor valoradas
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre crowdfunding inmobiliario
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Es una forma de inversión colectiva en la que varios particulares aportan capital a través de una plataforma online para financiar un proyecto inmobiliario. A cambio, los inversores reciben intereses o una parte de la plusvalía cuando el proyecto se completa.
¿Qué rentabilidad ofrece el crowdfunding inmobiliario?
La rentabilidad objetivo suele situarse entre el 6% y el 14% anual según la plataforma, el tipo de proyecto y el riesgo. Una rentabilidad más alta implica, por norma general, un mayor riesgo de impago o de retraso en la devolución.
¿Está regulado el crowdfunding inmobiliario en España?
Las plataformas de financiación participativa que operan en España se inscriben en la CNMV y se rigen por el reglamento europeo de crowdfunding. Aun así, la inversión no cuenta con la garantía de los depósitos bancarios y conlleva riesgo de pérdida del capital.
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Crowdfunding inmobiliario en España: qué valorar antes de invertir
El crowdfunding inmobiliario permite invertir en proyectos de promoción o en activos en rentas con cantidades pequeñas, a cambio de una parte de los intereses o las plusvalías. Ofrece rentabilidades atractivas, pero conlleva riesgo de proyecto y de promotor: no hay garantía de capital.
Las plataformas se diferencian por el tipo de garantía (hipoteca, prenda), el loan-to-value, la regulación ante la CNMV o bajo el régimen ECSP europeo, y el historial de la promotora. Nuestras reseñas ponderan seis criterios y se revisan a lo largo del año, con opiniones reales y comparativas directas.
Empieza por el ranking de plataformas o profundiza en las guías sobre garantías, loan-to-value y fiscalidad del crowdfunding inmobiliario.
El plazo también forma parte de la rentabilidad
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